Bilan 2023 du marché immobilier en France

Comme annoncé, les ventes dans l’immobilier ancien ont fortement ralenti en 2023, et si les Notaires tablent sur une baisse nationale du nombre de transactions de l’ordre de -18%, le Réseau CENTURY 21 enregistre un recul d’activité d’environ -16% sur l’année. ​

Les causes en sont principalement la hausse continue et rapide des taux d’intérêt (passant de 2,62% en janvier 2023 à 4,22% en moyenne en novembre), conjuguée à un durcissement des conditions d’octroi du crédit et à une inflation qui ampute considérablement le reste à vivre des ménages, les contraignant à renoncer à leur projet immobilier. 

Dans ce contexte, le prix moyen au m² ne baisse que trop peu sur le plan national : -1,7% pour les maisons, -3,4% pour les appartements. Cette baisse n’est pas suffisamment significative pour permettre au marché de retrouver une réelle tonicité. Il faut quand même rappeler que de 2015 à 2022, les prix n’ont cessé de croître en France : +34% pour les maisons, et +26,6% pour les appartements. Sur cette période, en moyenne, un bien immobilier a donc vu sa valeur augmenter de +4% par an ! Le recul actuel des prix ne vient même pas gommer une année de hausse… 

Quelles perspectives pour 2024 ?​

Tous les leviers ont été activés et poussés à leur extrême. ​

L’apport personnel représente aujourd’hui en moyenne 36,6% du montant d’acquisition, atteignant un niveau jamais égalé. La superficie des biens acheté ne peut quasiment plus se réduire au risque d’atteindre un seuil de viabilité qui rend l’acquisition inenvisageable pour le confort des occupants. ​

En réalité, si les taux se stabilisent comme cela semble se profiler, un seul et dernier levier peut permettre au marché immobilier de repartir : celui des prix. Ils doivent baisser davantage qu’ils ne l’ont fait en 2023 pour purger les excès de ces dernières années. ​
Alors seulement, le marché immobilier pourrait retrouver des couleurs et permettre à nouveau aux Français de concrétiser leur rêve de propriétaires. 

Le marché de Strasbourg Cronenbourg en quelques chiffres :

En 2023, le montant moyen pour l'acquisition d'une maison s'élève à 400.750€ (prix moyen au m² : 2899€) et 201.695€ pour un appartement de type 3 pièces d'environ 67m² (prix moyen au m² : 3006€).

68% des ventes réalisées concernent l'acquisition d'une résidence principale ; 32% sont destinées à de l'investissement locatif.